Energieprestatie van gebouwen: normen, wetgeving en duurzaamheid

De energieprestatie van een gebouw is meer dan een technisch gegeven. Het is een maatstaf die bepaalt hoe energiezuinig een pand is, welk energielabel het krijgt en of het voldoet aan wettelijke eisen. Voor nieuwbouw gelden de BENG-eisen, voor bestaande bouw zijn energielabels verplicht en voor kantoren geldt zelfs een minimumeis. Kortom: energieprestatie raakt architecten, aannemers, makelaars en vastgoedinvesteerders evengoed als wetgevers en beleidsmakers.

Op deze pagina brengen we de belangrijkste boeken en inzichten samen voor iedereen die zich wil verdiepen in energieprestatie van gebouwen.

Van EPC naar BENG: de normen voor energiezuinige gebouwen

Tot voor kort was de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) de standaard om de energiezuinigheid van nieuwe gebouwen te meten. Sinds 2021 is deze vervangen door de BENG-eisen: Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Die eisen stellen grenzen aan de energiebehoefte, het primair fossiel energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. De overgang heeft vergaande gevolgen voor de manier waarop gebouwen worden ontworpen en gebouwd.

Energieprestatie speelt ook een rol in bredere duurzaamheidsverslaglegging. De Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) verplicht bedrijven om te rapporteren over onder meer het energieverbruik van hun vastgoed. Kennis van energieprestatie-eisen en -normen is daarvoor een noodzakelijke basis.

Wet- en regelgeving: het Besluit bouwwerken leefomgeving

De energieprestatie-eisen voor gebouwen zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), onderdeel van de Omgevingswet. Dit besluit bevat de BENG-eisen voor nieuwbouw, de labelverplichting voor kantoren en energiebesparende maatregelen voor bestaande bouw. Wie beroepsmatig met bouw en vastgoed bezig is, kan niet om dit besluit heen.

Energieprestatie als onderdeel van ESG in vastgoed

Energieprestatie staat niet op zichzelf. In de wereld van duurzaam beleggen en vastgoed is het de 'E' van Environmental, Social en Governance (ESG). Gebouwen met een slechte energieprestatie worden steeds lastiger te verhuren of te verkopen, terwijl energiezuinige panden in waarde stijgen. ESG-kennis is daarmee ook financieel relevant geworden.

Energieprestatie in de opleiding tot makelaar en bouwkundige

Voor makelaars en bouwkundigen is kennis van energieprestatie onmisbaar geworden. Kopers en huurders letten steeds vaker op energielabels, en makelaars zijn verplicht om correcte informatie te verstrekken over de energetische kwaliteit van een pand. Ook in bouwkunde-opleidingen neemt dit onderwerp een steeds prominentere plaats in. De boeken van A.H.L.G. Bone sluiten nauw aan op deze behoefte.

Verdiep je in energieprestatie

Energieprestatie is een veelzijdig onderwerp dat techniek, recht, duurzaamheid en vastgoed met elkaar verbindt. Of je nu een bouwkundige bent die BENG-berekeningen maakt, een jurist die het Commentaar & Context Besluit bouwwerken leefomgeving raadpleegt, een makelaar die woningen beoordeelt aan de hand van het Algemene Bouwkunde voor Makelaars, of een vastgoedinvesteerder die ESG-criteria toepast op basis van Het ABC van ESG voor vastgoedprofessionals – de boeken op deze pagina bieden voor elk perspectief een solide basis.

De eisen rondom energieprestatie worden steeds strenger en het onderwerp raakt steeds meer sectoren. Nu investeren in kennis op dit gebied is niet alleen verstandig, maar noodzakelijk.